Как перевести жилое помещение в нежилое

Существует достаточно много ситуаций, в которых возникает необходимость перевода жилого помещения в нежилое. Тем не менее, мы ограничимся двумя наиболее распространёнными причинами данного перевода:

  • чтобы зарегистрировать в таком помещении юридический адрес субъекта хозяйствования
  • чтобы осуществлять в данном помещении производственную деятельность для себя или для сдачи в аренду.

При этом следует иметь в виду тот факт, что хозяйственное общество (например, ОДО или ООО) может быть зарегистрировано исключительно в нежилом помещении, а частное унитарное предприятие может быть зарегистрировано как в нежилом, так и жилом помещении, которое является имуществом физического лица. Однако если ЧУП решит осуществлять свою деятельность производственного характера, включая оказание услуг, жилое помещение должно быть переведено в категорию нежилого. Нарушение данного требования влечёт за собой признание деятельности организации незаконной с последующим взысканием доходов организации в бюджет, а собственник помещения может быть привлечён к административной ответственности.

Перевод жилых помещений в категорию нежилых возможен только для следующих помещений:

  1. Одноквартирный жилой дом
  2. Жилые помещения в блокированном доме
  3. Жилые помещения в одноквартирном жилом доме
  4. Жилые помещения, находящиеся на первом этаже многоквартирного жилого дома

Для осуществления процедуры перевода помещений в категорию нежилого фонда необходимо подготовить следующие документы:

  • Технический паспорт
  • Свидетельство о регистрации или иной документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение
  • Письменное согласие всех собственников помещения
  • Письменное согласие третьих лиц (в том случае, если право собственности обременено правами третьих лиц)

Данные документы передаются в городской или районный исполком или администрацию района (далее исполком). Срок рассмотрения документов и принятия решения составляет не более 15 дней. При этом, отказ исполкома в переводе жилого помещения в нежилое должен быть в обязательном порядке мотивирован. Отказ исполкома может быть обжалован в вышестоящих органах или в суде.

В случае положительного решения исполкома собственнику жилого помещения необходимо зарегистрировать изменения назначения недвижимости. Изменению назначения подлежит в том числе и земельный участок, если в нежилой фонд переведён одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в блокированном жилом доме. Необходимо помнить о том, что при переводе объектов недвижимости в категорию нежилого фонда может понадобиться их реконструкция, например, организация отдельного входа, вынос общедомовых сетей водо-, газо-, теплоснабжения. При этом правила градостроительства, санитарные, противопожарные и другие требования обязательны к соблюдению! Только после проведения всех вышеперечисленных действий собственник уже нежилого помещения может начать использовать переведённое помещение для производственных целей. Причём, если данная деятельность является лицензируемой, то лицензию возможно получить только после осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

Тем не менее, перечень производств и объектов, для которых допустимо размещение в жилых помещениях, переведённых в нежилой фонд, лимитирован Указом № 479 от25.09.2009 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152». Так, например, в переведённых в нежилой фонд помещениях запрещено размещение промышленного производства, которое является источником выделения вредных веществ, шума и вибрации или оказывают негативное влияние на показатели качества среды.

Наша компания готова предложить Вам свои услуги по оценке недвижимости, а также оценке имущества.

Вернуться к списку всех статей