Как уплачивать налог на недвижимость?

В 2013 году для многих плательщиков налога при упрощённой системе налогообложения появилась обязанность уплаты налога на недвижимость. Налоговым кодексом Республики Беларусь в подпункте 3.31 статьи 286 определён перечень объектов недвижимости, по которым возникает необходимость уплаты налога на недвижимость:

  • Объекты недвижимости, сданные в аренду, в том числе в лизинг, иное возмездное или безвозмездное пользование, их части, машино-места, не зависимо от площади объекта
  • Объекты недвижимости, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, если общая площадь объекта составляет 1500 м2 и более.
  • Капитальные строения (здания, сооружения, их части, а также машино-места) общая площадью 1500 м2 и более, которые получены в лизинг у белорусских организаций, арендованных у иностранных предприятий, не осуществляющих деятельность на территории РБ, или у физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

Необходимо иметь ввиду следующее:

К капитальным строениям относятся строения, возведённые (реставрированные, капитально отремонтированные, реконструированные) в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, неразрывно или прочно связанные с землёй или являющиеся подземными, без возможности перемещения без проведения разборки строения или его части.

К капитальным строениям также относят и передаточные устройства: канализационные и водопроводные сети, устройства электропередачи и связи и другие основные средства, которые относят к передаточным устройствам.

Таким образом, если объект недвижимости не попадает под определение капитального строения, то необходимость уплаты налога на недвижимость не возникает! Соответственно, такие объекты недвижимости как киоски, павильоны, биотуалеты, строительные бытовки и подобные им здания и сооружения налогом на недвижимость не облагаются, и, более того, их площадь не учитывается при определении общей площади принадлежащих организации и используемых ей объектов недвижимости.

Налоговая база налога на недвижимость определяется из остаточной стоимости основных средств. Поэтому в начале года важно заранее позаботиться о снижении налогового бремени. Для этого организациям всех форм собственности целесообразно провести переоценку недвижимого имущества прямым методом с привлечением независимых оценщиков ООО «Центр оценочных услуг», так как использование традиционного индексного метода переоценки основных средств зачастую влечёт необоснованное завышение остаточной стоимости основных средств, что напрямую влияет на величину налога на недвижимость.

Отдельным вопросом является определение налоговой базы по объектам, которые арендованы у индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

В качестве налоговой базы в таком случае может использоваться стоимость недвижимости, указанная в договоре аренды, но не ниже стоимости, определённой исходя из её оценки, которая может быть произведена любых из трёх возможных способов:

  • По оценочной стоимости, определённой территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества по состоянию на 1 января текущего года.
  • По рыночной стоимости, указанной в заключении об независимой оценке недвижимости на 1 января текущего года, выданном оценщиком. Данные вид заключения может быть получен в ООО «Центр оценочных услуг».
  • В ином порядке, который определён Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утверждённым Указом от 28.03.2008 № 187

Вернуться к списку всех статей