Новые условия кредитования физлиц

2018 год уже успел отметиться рекордно высоким ростом розничного кредитования физических лиц. Основу этому явлению подготовили банки ещё в середине 2017 года, когда ставки по кредитам стали снижаться, а условия кредитования становились более доступными. Кредитная подпитка довольно существенно повлияла на рынок жилой недвижимости: спрос на квартиры вырос как в сегменте вторичного жилья, так и в сегменте новостроек, и достиг чуть ли не ажиотажных значений. Как итог – рост цен на жилую недвижимость наблюдается уже несколько месяцев кряду, причём данное явление справедливо как для столичной недвижимости, так и для недвижимости в регионах, где спрос на квартиры показал максимальное значение за последнюю пятилетку.

Однако, как стало известно, Нацбанк РБ в ближайшее время планирует ввести изменения в правила кредитования физических лиц, что даст возможность финансовым организациям учесть риски и снизить свои потери в случае невозврата кредита. Речь идёт о введении в белорусскую практику кредитования физических лиц так называемого коэффициента долговой нагрузки заёмщика. Для расчета совокупной долговой нагрузки заемщика финансовая организация должна проанализировать совокупный долг или плановый платеж заемщика по всем кредитам и займам и соотнести его с доходом заёмщика за определенный период. При этом расходы на кредиты и займы кредитополучателя не должны превышать 40% от его дохода.

Необходимо отметить, что такая практика существует во многих странах.

Так, например, в нормативная база Банка России содержит требование об учете коэффициента долговой нагрузки только в целях ипотечного кредитования. Соотношение совокупного дохода заёмщика и суммы платежей определяет коэффициенты риска по ипотечным ссудам, который в свою очередь определяет показатель кредит/залог. В Литве также существует практика определения коэффициента долговой нагрузки, при этом он ограничен всё тем же значением в 40%. А вот в Польше ограничения по предельно допустимому значению коэффициента долговой нагрузки были установлены ещё в 2010 году, но уже в 2013 году они были отменены. Тем не менее, существует рекомендация обращать особое внимание на кредиты, по которым коэффициент долговой нагрузки превышает 40%.

Вернуться к списку всех новостей