Оценка коммерческой недвижимости

Проведение процедуры оценки коммерческой недвижимости требует специфических знаний. Именно поэтому большинство прибегает к помощи специалистов. Оценщики ООО «Центр оценочных услуг» предлагают свою помощь в данном вопросе.

Перечень объектов коммерческой недвижимости

Так, к категории «Объекты коммерческой недвижимости» относятся:

  • офисные помещения и кабинеты;
  • объекты социального значения, в том числе учебно-образовательные и медицинские центры;
  • торговые объекты, а именно: объекты уличной торговли, павильоны, бутики, магазины, торговые центры;
  • индустриальные объекты, например, склады, промышленные здания, производственные цеха;
  • объекты свободного назначения, к которым относятся объекты сферы услуг и общепита, спортивные центры и т.д.

Цель проведения оценки коммерческой недвижимости

Наши клиенты, обращаясь к нам за услугами оценки, называют различные цели проведения данной процедуры. Чаще всего причиной заказа оценки коммерческой недвижимости является необходимость:

  • разрешить имущественный спор;
  • передать в залог имущество для обеспечения обязательств по кредитному договору;
  • уплатить налог на недвижимость;
  • поставить объект коммерческой недвижимости на баланс;
  • внести неденежный вклад в уставной фонд;
  • реализовать управленческие решения и т.д.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости производится с учетом различных факторов. Так, коммерческие объекты недвижимости анализируются с трех точек зрения.

  • Конъюнктура рынка. Оценивается ситуация на рынке недвижимости, а именно, цены на объекты коммерческой недвижимости, аналогичные по полезности и качеству.
  • Потенциальный доход. Оценщик делает предположения о размере потенциальных доходов от эксплуатации данного объекта.
  • Затраты. Принимаются во внимание и потенциальные издержки на строительство аналогичного объекта, включая стоимость прав на земельный участок.

Подводя итог вышесказанному, отметим, что на рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости влияет его месторасположение, степень развитости инфраструктуры в близлежащем регионе, технико-планировочные показатели и т.д.

Перечень обязательных для проведения оценки документов

Процедура оценки коммерческой недвижимости проводится на основании предоставления следующего перечня документов:

  • задание на оценку недвижимости для физических или юридических лиц (в соответствии с тем, кто является заказчиком услуги);
  • справка о земельном налоге;
  • копия свидетельства о госрегистрации объекта недвижимости (если данный документ отсутствует, можно предоставить выписку из регистрационной книги о правах и ограничениях прав на здание, а также любые другие имеющиеся документы, которые могут подтвердить права заказчика услуги оценки на объект недвижимости);
  • справка о налоге на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на участок земли (копия);
  • договор аренды (копия);
  • документы, предоставляющие сведения о реконструкции объекта, текущем или капитальном ремонте;
  • техпаспорт или другие документы, подтверждающие объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта (копия);
  • справки о коммунальных платежах и издержках на эксплуатацию;
  • инвентарная квотоустанавливающая карточка учета основных средств (копия);
  • другие документы.

Уважаемые клиенты, обращаем ваше внимание, что все документы представляются в двух экземплярах. Бумаги должны быть скреплены печатью и подписаны главным бухгалтером или руководителем предприятия.

Стоимость услуг оценщика и сроки проведения процедуры оценки

  1. Тип работы: оценка изолированного помещения или его части. Стоимость: от 1 200 000 рублей. Сроки проведения оценки: 1-2 рабочих дня.
  2. Тип работы: оценка отдельно стоящего здания (склад, торговый центр, магазин, производство и т.д.). Стоимость: от 1 500 000 рублей. Сроки проведения оценки: 2-5 рабочих дней.
  3. Тип работы: оценка здания смешанного назначения. Стоимость: от 2 000 000 рублей. Сроки проведения оценки: 3-7 рабочих дней.

Наши клиенты имеют возможность заказать ускоренное проведение оценки. О системе скидок уточняйте по указанным на сайте телефонам.

Вернуться к списку всех статей