• >>
  • >>
  • Особенности оценки объектов недвижимости, незавершенных строительством

Особенности оценки объектов недвижимости, незавершенных строительством

Процедура оценки недвижимости, незавершенной строительством, является одной из наиболее сложных процедур, с которыми приходится иметь дело специалистам-оценщикам. При решении подобных задач оценщики прибегают к стандартным подходам оценки недвижимости. Тем не менее, процесс осложняется тем обстоятельством, что объект нуждается в дополнительных инвестициях с целью завершения его строительства, и это обязательно должно быть учтено экспертом по оценке.

Оценка недвижимости, находящейся в стадии строительства может осуществляться с нескольких точек зрения.

  • Потенциальные доходы, которые может принести оцениваемый объект недвижимости, если он будет введен в эксплуатацию. Обратите внимание, что при этом в обязательном порядке учитываются издержки на доведение объекта до 100-процентной готовности с учетом способа и графика финансирования.
  • Издержки на приобретение участка земли и/или прав на него, степень готовности объекта, сметная стоимость строительства, а также износ конструкций, который мог возникнуть в результате дефекта строительства или простоя незавершенного строительства.
  • Рынок объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому с учетом корректировок на выявленные различия.

Документы для заказа услуги оценки

Чтобы заказать в «Центре оценочных услуг» процедуру оценки объектов недвижимости, незавершенной строительством, необходимо представить следующий перечень документов:

  • задание на оценку;
  • справка, уточняющая степень готовности объекта;
  • проектно-сметная документация (должна быть утверждена), а именно: общая пояснительная записка, поэтажные планы и разрезы, сводный сметный расчет;
  • документ, подтверждающий право на участок земли (копия);
  • акты сдачи-приемки выполненных работ по форме С-2 (копии), а также справки о стоимости выполненных строительных и иных работ и затрат по форме С-3;
  • акт о консервации объекта незавершенного строительства (копия);
  • документ, в котором указан размер земельного налога, который нужно уплатить в текущем году.

Уточнить стоимость услуг по оценке вы можете по указанным на сайте телефонам. Сроки проведения работ зависят от загрузки специалистов и сложности заказа.

Вернуться к списку всех статей