Оценка стоимости земельных участков

Оценка стоимости земельных участковЗемельный участок является составным и неотъемлемым компонентом любого объекта недвижимости, а потому должен оценивается с точки зрения полезности и доходности его использования. В то же время земля – это природный ресурс, который можно оценить, как инструмент реализации различный целей, не обязательно связанных с получением дохода.

Стоимость земли, как и любого другого объекта, изменяется с течением времени. Поэтому оценка проводится согласно точно обозначенной дате.

Когда необходима оценка земли

  • получения в банке кредита под залог земельного участка;
  • продаже либо отчуждении;
  • членский взнос в уставный фонд организации;
  • раздел имущества;
  • вступление в наследство;
  • составления бизнес-плана организации.

ООО "Центр оценочных услуг" производит оценку рыночной стоимости земельных участков как свободных, так и застроенных капитальными строениями. Также производится оценка рыночной стоимости права аренды участка. Довольно часто право аренды передаётся в залог банку в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору. В данном случае необходимо иметь ввиду, что право аренды может быть передано в залог при условии внесении платы за право заключения договора аренды.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется специалистами ГУП "Национальное кадастровое агентство".

Оценка земельных участков дается на основании наиболее эффективного и рационального использования земли. Другими словами, оценку земли производят исходя из принципа такого использования участка, при котором это является наиболее разумным, оправданным, финансово осуществимым, физически возможным и соответствующим требованиям законодательства. Именно соблюдение всех этих критериев чаще всего приводит к максимальной стоимости земельного участка. Однако в данном случае нужно отметить, что эффективное использование земельного участка не всегда совпадает с его текущим использованием.

Для определения рыночной стоимости или рыночной стоимости права аренды необходимы следующие документы:

  • задание на оценку - Скачать
  • выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок или свидетельства о государственной регистрации;
  • договор аренды.

В случае, если на участке располагаются капитальные строения или сооружения, то необходимо предоставить документы на них.

Оценка стоимости производится на основании стандартов и технических кодексов установившейся практики

Индивидуальная оценка земли производится с учётом влияния разнообразных факторов, к которым могут относиться динамика спроса и предложения, месторасположение, его форма и тип рельефа. Немаловажным фактором, оказывающим влияние при оценке земельных участков, является количественный и качественный состав инженерных коммуникаций, возможность подключения к уже имеющимся инженерным сетям.

Оценка земельных участков не имеет фиксированной стоимости и сроков осуществления. Сроки и стоимость услуг во много определяются составом объекта оценки, наличием или отсутствием капитальных строений и сооружений на земельном участке, их количеством.

Результат

Результат независимой оценки заказчик получает в виде документов, которыми являются Стандартный отчёт и заключение, составленные в соответствии с требованиями СТБ 52.0.01-2017 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения" в текущей на дату оценки редакции. Обращаем Ваше внимание, что в соответствие с действующими нормативными документами в области оценки, заключение и отчет составляются в двух экземплярах, один из которых выдается заказчику, второй - хранится у исполнителя. Возможна передача заказчику оценки большего количество экземпляров заключения и отчета об оценке, что дополнительно согласовывается в договоре по предварительной заявке заказчика.

Если Вам необходима независимая и объективная оценка земли с выдачей официального отчета, то обращайтесь в ООО «Центр оценочных услуг»! Специалисты нашей компании выполняют все виды оценочных услуг. Высокое качество, объективность и независимость – главные приоритеты в нашей работе.

Примерная стоимость услуг по оценке

  • Многолетние насаждения – от 10,00 белорусских рублей за единицу;
  • Мосты, дороги, путепроводы, железнодорожные пути, подкрановые пути и т.п. – от 100,00 белорусских рублей;
  • Кабельные линии электропередач, связи от – 90,00 белорусских рублей;
  • Трубопроводы – от 90,00 белорусских рублей;
  • Земельные участки – от 150,00 белорусских рублей;
  • Сопутствующие и вспомогательные здания и сооружения – от 50,00 белорусских рублей;
  • Незавершенные строительством объекты – от 250,00 белорусских рублей.

Схема работы с нами:

  • Звоните или оставляете заявку на сайте

  • Мы перезваниваем втечение 3-х минут, отвечаем на все ваши вопросы

  • Согласовываем стоимость услуг и заключаем договор

  • Проводим профессиональную оценку

  • Направляем Вам отчет почтой