Оценка стоимости земельных участков

Оценка стоимости земельных участковЗемельный участок является составным и неотъемлемым компонентом любого объекта недвижимости, а потому должен оценивается с точки зрения полезности и доходности его использования. В то же время земля – это природный ресурс, который можно оценить, как инструмент реализации различный целей, не обязательно связанных с получением дохода.

Стоимость земли, как и любого другого объекта, изменяется с течением времени. Поэтому оценка земельных участков проводится согласно точно обозначенной дате.

Оценка земли, или оценка земельных участков необходима в случае

  • получения в банке кредита под залог земельного участка;
  • продаже либо отчуждении земельного участка;
  • членский взнос в уставный фонд организации;
  • раздел имущества;
  • вступление в наследство;
  • составления бизнес-плана организации.  

ООО "Центр оценочных услуг" производит оценку рыночной стоимости земельных участков как свободных, так и застроенных капитальными строениями. Также производится оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка. Довольно часто право аренды передаётся в залог банку в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору. В данном случае необходимо иметь ввиду, что право аренды земельного участка может быть передано в залог при условии внесении платы за право заключения договора аренды.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется специалистами ГУП "Национальное кадастровое агентство".

Оценка земельных участков дается на основании наиболее эффективного и рационального использования земли. Другими словами, оценку земли производят исходя из принципа такого использования участка, при котором это является наиболее разумным, оправданным, финансово осуществимым, физически возможным и соответствующим требованиям законодательства. Именно соблюдение всех этих критериев чаще всего приводит к максимальной стоимости земельного участка. Однако в данном случае нужно отметить, что эффективное использование земельного участка не всегда совпадает с его текущим использованием.

Для определения рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка необходимы следующие документы:

  • задание на оценку - Скачать
  • выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок или свидетельства о государственной регистрации на земельный участок;
  • договор аренды земельного участка.

В случае, если на земельном участке располагаются капитальные строения или сооружения, то необходимо предоставить документы на них.

Оценка стоимости земельных участков производится на основании стандартов и технических кодексов установившейся практики:

  • СТБ 52.2.01-2017 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков». 
  • ТКП 52.2.01-2015 (33520) ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь“;
  • ТКП 52.2.02-2016 (33520) ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель "Жилая усадебная зона" (включая садоводческие товарищества и дачнве кооперативы) и "Рекреационная зона" ;
  • ТКП 52.2.04-2016 (33520) ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков по виду функционального использования земель "Жилая многоквартирная зона" 

Индивидуальная оценка земли (оценка земельного участка) производится с учётом влияния разнообразных факторов, к которым могут относиться динамика спроса и предложения, месторасположение земельного участка, его форма и тип рельефа. Немаловажным фактором, оказывающим влияние при оценке земельных участков, является количественный и качественный состав инженерных коммуникаций, возможность подключения к уже имеющимся инженерным сетям.

Оценка земельных участков не имеет фиксированной стоимости и сроков осуществления. Сроки и стоимость услуг во много определяются составом объекта оценки, наличием или отсутствием капитальных строений и сооружений на земельном участке, их количеством.

Результат оценки земельных участков

Результат независимой оценки заказчик получает в виде документов оценки, которыми являются Стандартный отчёт и заключение, составленные в соответствии с требованиями СТБ 52.0.01-2017 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения" в текущей на дату оценки редакции. Обращаем Ваше внимание, что в соответствие с действующими нормативными документами в области оценки, Заключение и отчет об оценке составляются в двух экземплярах, один из которых выдается заказчику оценки, второй - хранится у исполнителя оценки. Возможна передача заказчику оценки большего количество экземпляров заключения и отчета об оценке, что дополнительно согласовывается в договоре по предварительной заявке заказчика.

Если Вам необходима независимая и объективная оценка земли с выдачей официального отчета, то обращайтесь в ООО «Центр оценочных услуг»! Специалисты нашей компании выполняют все виды оценочных услуг. Высокое качество, объективность и независимость – главные приоритеты в нашей работе.

Схема работы с нами:

  • Звоните или оставляете заявку на сайте

  • Мы перезваниваем втечение 3-х минут, отвечаем на все ваши вопросы

  • Согласовываем стоимость услуг и заключаем договор

  • Проводим профессиональную оценку

  • Направляем Вам отчет почтой