• >>
  • >>
  • Изменены подходы к определению кадастровой стоимости участков

Изменены подходы к определению кадастровой стоимости участков

Уже в 2015 году произошли изменения правил, по которым определяется кадастровая стоимость участков. Тогда заказ на определение кадастровой стоимости исполнительными комитетами был упразднен, и функции инициатора оценки полностью перешли к Госимуществу.

 Согласно существующему законодательству, кадастровая стоимость участков и земель устанавливается для: 

  • определения начальной цены на аукционах;
  • передачи участков в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь;
  • предоставления земли в качестве залогового имущества при обеспечении кредита;
  • расчета арендной платы за пользование;
  • расчета компенсации при изъятии наделов для государственных нужд;
  • определения выплаты по наследству;
  • совершения различного рода сделок с участками, находящимися в собственности, по обоюдному отчуждению.

Целью изменения к определению кадастровой стоимости является в первую очередь повышение качества и точности оценочных услуг и роста требований, предъявляемых к оценщикам. Если раньше оценка могла проводиться не реже, чем в пять лет, то с июля 2016 года введена в действие следующая система: 

  • в срок до 1 июля, ежегодно, будет проводиться послойная оценка кадастровой стоимости участков;
  • при оценке будет учитываться функциональное назначение земельного участка.

 Назначение земли может быть отнесено к одной из следующий категорий: 

  • земли общественного и делового назначения;
  • жилая территория, предусматривающее наличие приусадебных хозяйств;
  • для много этажной или много квартирной застройки;
  • производственные территории;
  • рекреационные зоны.

С января каждого года полученная кадастровая стоимость будет приниматься за налоговую базу для расчета размера налоговых платежей и платы за пользование землей.

Этот шаг является переходным на пути к введению единого налога на недвижимое имущество.

Новая система позволит снизить сложность налоговых расчетов и определять объемы исчислений исходя из фактического состояния имущества.

В случае, когда конечный налогоплательщик не согласен с результатами оценки, предусмотрена возможность заказа индивидуальной экспертизы.

Переход на новую систему расчетов был подготовлен с оглядкой на опыт западных стран и опробован в некоторых регионах республики. Пилотными площадками были выбраны Кобринский район Брестской области и Советский район города Минска. Результаты эксперимента позволили сформировать выводы о целесообразности перехода.

В Республике Беларусь также была проведена кадастровая оценка участков, которые предполагается использовать под многоквартирную жилую застройку.

Ежегодное определение кадастровой стоимости земельных наделов и недвижимого имущества позволит более равномерно определять размер налоговых отчислений и учитывать текущее состояние участка.

Таким образом, налоги и платежи будут рассчитываться пропорционально фактической стоимости земли, что позволит снизить налоговое бремя в некоторых случаях или привести налоговую нагрузку к адекватной сумме.

Вернуться к списку всех статей