Особенности проведения оценки зеленых насаждений

В практике работы ООО «Центр оценочных услуг» нередко встречаются случаи, касающиеся оценки зеленых насаждений. Согласно законодательству, они также относятся к недвижимому имуществу. Предлагаем вам ознакомиться с особенностями оценки продажи недвижимости, в качестве которой выступают именно зеленые насаждения.

Виды зеленых насаждений, относящихся к недвижимому имуществу

Оценке подлежат следующие виды зеленых насаждений:

  • лесопарки, бульвары, парки и другие насаждения общего пользования;
  • территории с озеленением в пределах жилой застройки для отдыха, озелененные места отдыха в пределах смешанной или производственной застройки, зеленые насаждения на участке индивидуальной застройки и другие насаждения ограниченного пользования;
  • декоративные питомники, насаждения берегоукрепительных, прибрежных, ветрозащитных, шумоизоляционных полос, а также санитарно-защитных зон организаций.

Для чего может понадобиться оценка зеленых насаждений

Проведение оценки зеленых насаждений может понадобиться в следующих случаях:

  • постановка на баланс зеленых насаждений;
  • инвентаризация и паспортизация зеленых насаждений;
  • переоценка основных средств;
  • внесение насаждений в уставный фонд юрлица;
  • разрешение имущественных споров;
  • безвозмездное отчуждение;
  • разделение и/или выделение первоначальной стоимости объекта и т.д.

Обращаем ваше внимание, что при проведении оценки продажи недвижимости на стоимость зеленых насаждений оказывают влияние следующие факторы: занимаемая площадь, вид насаждения, порода деревьев, характеристики стволов (диаметр, высота) и т.д.

Перечень необходимых документов

  • документ, подтверждающего имущественные права на участок земли;
  • техпаспорт объектов;
  • паспорт ландшафтно-архитектурного объекта, рабочего дневника учета объектов флоры, проекта санитарной защиты зоны;
  • инвентарная карточка учета объекта основных средств;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимых улучшений.

Кроме названных документов нашей организации могут дополнительно понадобиться сведения:

  • о ставке, размере налога на землю, а также о поправочных коэффициентах к данному налогу;
  • об издержках по многолетним насаждениям, в том числе на посадку, удобрение, уход, обрезку ветвей, обработку и т.д.;
  • о первоначальной стоимости многолетних насаждений (в качестве подтверждения может выступать счет-фактура, договор купли-продажи, товарно-транспортная накладная).

Стоимость услуг по оценке зеленых насаждений

Стоимость услуг, а также срок проведения процедуры оценщиками ООО «Центр оценочных услуг» зависят от сложности работы, текущей загруженности специалистов. Уточняйте условия предоставления скидок.

Вернуться к списку всех статей