• >>
    • >>
  • Как продать квартиру, построенную по льготному кредиту?

Как продать квартиру, построенную по льготному кредиту?

Строительство жилья с привлечением льготного кредитования влечет за собой наложение на гражданина ряда строгих ограничений. Прежде всего, это касается вещных прав на имущество — использования и распоряжения готовой квартирой. Помимо долговых обязательств перед банком по выплате заемных средств, запрещается сдача жилья внаем. Продажа квартиры, построенной по льготному кредиту, производится в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, а также Указом Президента №13 от 6 января 2012 года (с изменениями от 16 ноября 2015 г.), предусматривающим перечень обязательных условий для оформления подобных сделок. Одно из главных предписаний — своевременное или досрочное погашение предоставленного льготного кредита. Законодательством определен ряд условий, при выполнении которых продать новостройку можно после досрочного возврата займа. Рассмотрим все варианты более подробно.

Продажа льготной недвижимости после выплаты кредита

Указом Президента № 13 регламентирован порядок продажи льготного жилья в пользу государства по истечении пяти лет с момента внесения последнего платежа на расчетный счет банка. Неважно, был выплачен кредит досрочно либо в течение 20–40 лет (в зависимости от статуса плательщика и вида предоставляемых льгот). В роли покупателя выступает районный или городской исполнительный и распорядительный орган; городская администрация. На практике нередки случаи отказа местных органов исполнительной власти в покупке льготной недвижимости по причине нарушения правил пользования квартирой (незаконная сдача в аренду, проживание в ином жилом помещении и т.д.).

Как продать льготную квартиру третьим лицам? Для осуществления такой сделки необходимо наличие одного из следующих исключительных обстоятельств: 

  • смерть собственника недвижимости;
  • вынужденный переезд в другую местность;
  • расторжение брака, влекущее раздел совместно нажитого имущества;
  • в случае наличия у собственника тяжелого заболевания, требующего дорогостоящего лечения и ухода.

 Улучшение жилищных условий также является обстоятельством для подачи заявления о снятии запрета на продажу льготной квартиры физическому лицу.

Порядок оформления сделки

Собственник может самостоятельно обратиться в местное Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для получения информации о наличии ограничений, связанных с отчуждением его льготной недвижимости. Перед подачей заявления в исполком (городскую администрацию) предоставляется пакет документов для подтверждения исключительных обстоятельств. Это может быть решение суда о расторжении брака, данные о государственной регистрации по новому месту жительства. При наличии заболеваний или смерти собственника предоставляются выписки из медицинских документов, свидетельство о смерти.

Решение о снятии ограничений на продажу квартиры выносится местным органом исполнительной власти после изучения пакета документов, предоставляемых собственником имущества. Процедура оформления сделки не отличается от стандартной операции купли-продажи недвижимости.

Вернуться к списку всех статей