• >>
  • >>
  • Рыночная стоимость и цена: общее и разное в понятиях

Рыночная стоимость и цена: общее и разное в понятиях

Рыночная стоимость – один из самых любимых терминов оценщиков. Что он означает? Международные стандарты оценки, которые применимы и на территории нашей страны, дают такие определения этого понятия:

  1. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная величина, эквивалентная денежной сумме, за которую возможен переход имущества из одних рук в другие на дату оценки в результате заключения коммерческой сделки между Покупателем и Продавцом в добровольном порядке с обеих сторон после адекватного маркетинга; полагается, что каждая сторона действует исключительно расчетливо, компетентно и без стороннего принуждения.
  2. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, к которой приблизилась собственность на открытом и конкурентном рынке с соблюдением условий честной, справедливой торговли, сознательных действий Покупателя и Продавца без воздействия незаконных стимулов.

 

Согласно приведенным определениям можно сделать следующие выводы. Причины, по которым одна сторона что-то покупает, а другая продает, должны иметь типичный (нормальный) характер. Иными словами, Продавец и Покупатель действуют добровольно, не испытывая при этом незаконного давления и не принимая решения о реализации/покупке имущества под влиянием чрезвычайных жизненных обстоятельств.

Имеется в виду, что Продавец не ставит перед собой цели быстро и дешево продать свое имущество по бросовой цене или ему не нужны срочно денежные средства, к примеру, для хирургической операции, найма адвоката или возврата долга. При наличии таких обстоятельств Продавец, разумеется, реализует имущество по цене ниже рыночной стоимости. Для Покупателя такими обстоятельствами могут стать необходимость приобретения какого-либо конкретного имущества. К примеру, с целью расширения своего бизнеса посредством покупки именно этого объекта или же соединения семьи, если нужна квартира именно в этом доме. В таких случаях Покупатель готов переплатить за желаемый объект большую цену.

Профессионализм оценщика как раз и заключается в том, чтобы определить ценообразующие факторы, способные влиять на рыночную стоимость объекта оценки. Именно от грамотности и последовательности выделения и учета этих факторов зависит достоверность и качественность оценки. Деятельность оценщика представляет собой проведение глубокого анализа полученных сведений, их сопоставление с текущей ситуацией на рынке и приведение результатов оценки к общему знаменателю.

Вернуться к списку всех статей