Земельные аукционы: спрос на землю растёт

Прошедшие не так давно аукционы по продаже земельных участков под индивидуальную застройку помогли новым лидерам усилить свои позиции, но в то же время ослабили влияние бывших фаворитов рынка.

Результаты 2012 года

На земельном рынке Республики Беларусь в 2012 году наметилось сразу два новых тренда.

  1. Земля в традиционно престижных районах стала постепенно терять в спросе.
  2. Земля, которой ранее мало кто интересовался, наоборот, стала остро востребованной.

В результате стоимость одних участков увеличилась сразу в несколько раз, а цены на другие практически застыли на одном уровне.

Оценка имущества, земельных участков на аукционе помогла определить новых лидеров, а именно: населенные пункты Батуринка, Сосновая и Багута, которые находятся в Озерицко-Слободском сельсовете (Смолевичский район). По сути, это район Кургана Славы. Здесь прекрасные виды, хорошая дорожная развязка и т.д. В течение 2012 года аукционная стоимость на эту землю выросла в несколько раз, остановившись на отметке 270 млн. руб. (Батуринка).

Среди районов, которые сильно потеряли в спросе, стоит назвать Заславль и Хатежино. Хотя еще совсем недавно они были лидерами наравне со Ждановичами и Боровлянами. Аукционы на земельные участки здесь зачастую признаются несостоявшимися, так как отсутствуют заявители.

Первые результаты с аукционов 2013 года

Переоценка основных фондов (касательно земельных участков), которая произошла в 2012 году, еще больше усилилась первыми аукционами, проведенными в 2013 году.

Можно привести несколько примеров.

Земельный участок в д. Батуринка (Смолевичский район), выставленный на продажу по цене 100 млн. руб., был продан за 382 млн. руб. Если сравнить этот результат с последними аукционами прошлого года, цена выросла на 41%. А ведь цены, скорее всего, будут расти еще до мая.

А вот в Минском районе ситуация для владельцев участков не такая и радужная.

На аукционе 22 февраля 2013 года в Минском райисполкоме 24 из 45 участков были сняты с торгов (например, участок в Боровлянах, выставленный за 600 млн. руб., в Хатежино – за 300 млн. руб., в Гатово – за 125 и 128 мнл. руб. и т.д.), так как на них не было подано ни одной заявки. На некоторые из участков было по одному заявителю, из-за чего земля была продана по стартовой стоимости + 5%. Участки, по которым торги все-таки состоялись, показали очень слабую активность.

Оценка имущества, а именно земли на участках в Горанском сельсовете, и спрос на эти участки прошли более активно, однако и им не удалось дотянуться до результатов Озерицко-Слободского сельсовета.

Чего стоит ожидать

Переоценка основных фондов красноречиво была проиллюстрирована результатами аукционов за 2012-2013 годы. Приоритеты покупателей сменились, можно сказать, радикально.

Совсем недавно самым большим спросом пользовались участки, приближенные к Минску. Но на сегодняшний день степень отдаленности от столицы играет уже не такую существенную роль. Ведь при наличии машины разница между 5-ю и 20-ю км от МКАД практически не ощущается. Потеряли интерес покупатели и к земле в Хатежино, так как этот населенный пункт сильно разросся и потерял свои былые «плюсы» (камерность, экологичность, природную красоту).

Из всего этого стоит сделать вывод, что спрос и цены на землю в Озерицко-Слободском сельсовете будут и дальше расти. Ведь, ко всем прочим факторам, свободных участков в этом районе осталось не так и много.

Велика вероятность, что в 2013 году на рынок земли выйдут и новые фавориты. Однако об этом мы узнаем чуть позже./

Вернуться к списку всех статей