220113 г. Минск
Ул. Мележа 1, офис 1131
Ежедневно кроме выходных с 9-00 до 18-30
Тел. +375 29 504 41 40
+375 44 558 54 65
Тел/Факс. +375 17 268 54 65
E-mail: ocenka-tut@tut.by
Оценка земли
Земельный участок является составным и неотъемлемым компонентом любого объекта недвижимости, а потому должен оценивается с точки зрения полезности и доходности его использования. В то же время земля – это природный ресурс, который можно оценить как инструмент реализации различный целей, не обязательно связанных с получением дохода.
Стоимость земли, как и любого другого объекта, изменяется с течением времени. Поэтому оценка земельных участков проводится согласно точно обозначенной дате.
Оценка земельных участков дается на основании наиболее эффективного и рационального использования земли. Другими словами оценку земли производят исходя из принципа такого использования участка, при котором это является наиболее разумным, оправданным, финансово осуществимым, физически возможным и соответствующим требованиям законодательства. Именно соблюдение всех этих критериев чаще всего приводит к максимальной стоимости земельного участка. Однако в данном случае нужно отметить, что эффективное использование земельного участка не всегда совпадает с его текущим использованием.
Индивидуальная оценка земли (оценка земельного участка) производится с учётом влияния разнообразных факторов, к которым могут относиться динамика спроса и предложения, месторасположение земельного участка, его форма и тип рельефа. Немаловажным фактором, оказывающим влияние при оценке земельных участков, является количественный и качественный состав инженерных коммуникаций, возможность подключения к уже имеющимся инженерным сетям.
Оценка земли, или оценка земельных участков необходима в таких случаях:
- получение в банке кредита под залог земельного участка;
- продажа либо отчуждение земельного участка;
- членский взнос в уставный фонд организации;
- раздел имущества;
- вступление в наследство;
- составление бизнес-плана организации.
 |