Оценка для залога

Оценка залогаВажным направлением оценочной деятельности экспертов выступает независимая оценка имущества, которая проводится в целях соблюдения заемщиком обязательств по кредитному договору. Независимая оценка для кредита является необходимым условием согласно Указу Президента РБ № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» от 13 октября 2006 г.

Оценка для залога позволяет достоверно установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и величиной кредита, а также предупреждает возникновение споров между сторонами в случае необходимости взыскания предмета залога.

На сегодняшний день законодательством РБ предусмотрены следующие виды залога:

- залог без передачи заложенного имущества залогодержателю (ч. 1 п. 1 ст. 319 ГК). По общему правилу, имущество, переданное в залог, остается у залогодателя, если договором не предусмотрено иное. Необходимо иметь ввиду, что предмет залога, который передан залогодателем на время во владение или пользование третьим лицам, считается оставленным у залогодателя (п. 3 ст. 319 ГК).

- заклад, подразумевающий передачу заложенного имущества залогодержателю во владение (ч. 1 п. 1 ст. 319 ГК). Однако нужно иметь ввиду, что Гражданским кодексом предусмотрен ряд ограничений, например, предметом заклада не может быть имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные акции; заложенные товары в обороте (ч. 2 п. 1 ст. 319 ГК)

- ипотека (ч. 1 п. 2 ст. 315 ГК, Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 N 345-З "Об ипотеке" (далее - Закон об ипотеке));

- залог товаров в обороте (ст. 338 ГК).

- залог имущественного права (требования) (ст. 339-1 ГК), например, право аренды земельного участка

- залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (п. 6 ст. 321 ГК).

Особенности оценки для залога

Оценка залога представляет собой многофакторную задачу, в ходе решения которой в равной степени нужно учитывать интересы кредитополучателя и кредитодателя. Оценщик должен проявить беспристрастие, чтобы остаться независимым в своем вердикте и предоставить реальные результаты оценки залога. Практика показывает, что воздержаться от давления заказчика оценщику помогает принципиальная позиция.

В процессе проведения независимой оценки для залога (оценки для кредита) оценщик тщательно исследует предмет залога, что в последующем позволит получить правдивые результаты оценки. Далее в банк представляются итоговые отчеты по оценке имущества для кредита, имеющие доказательный и информационный характер.

Методология оценки предполагаемого залога должна полностью соответствовать сложившейся рыночной ситуации. При этом недопустимо изложение субъективных предположений.

Для оказания качественной услуги эксперт должен знать о нюансах кредитования, требованиях банков и условиях предоставления займов. Таким образом, оценщик отчетливо понимает важность результатов своей работы, на основании которых принимаются реальные экономические решения и риски. Ошибки и допущения оценщика способны обернуться серьезными финансовыми потерями, причем не только для банковских учреждений, но и других участников рынка. Кредитополучатель должен тщательно подойти к вопросу о поиске ответственного исполнителя оценки среди множества организаций.

Оценка имущества для залога осуществляется в соответствии с требованиями ТНПА по видам имущества, а именно:

СТБ 52.0.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения.

СТБ 52.1.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса) 

СТБ 52.2.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков

СТБ 52.3.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов; изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества 

СТБ 52.4.01–2016 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов.

СТБ 52.5.01–2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности;

СТБ 52.6.01–2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств.

Что является результатом оценки?

Результат независимой оценки заказчик получает в виде документов оценки, которыми являются Стандартный отчёт и заключение, составленные в соответствии с требованиями СТБ 52.0.01-2017 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения" в текущей на дату оценки редакции.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствие с действующими нормативными документами в области оценки, Заключение и отчет об оценке составляются в двух экземплярах, один из которых выдается заказчику оценки, второй - хранится у исполнителя оценки. Возможна передача заказчику оценки большего количество экземпляров заключения и отчета об оценке, что дополнительно согласовывается в договоре по предварительной заявке заказчика.

Оценка для цели передачи имущества в залог не имеет фиксированной стоимости и сроков осуществления. В каждом конкретном случае процедура осуществляется с учетом вида объекта оценки, его особенностей и характеристик.

Процедура оценки для залога включает в себя сбор и глубокий анализ документов, предоставленных заказчиком, а также сбор и анализ рыночных данных, таких как анализ сделок с объектами-аналогами, возможность сдачи объекта оценки в аренду и рыночный уровень арендной платы, ликвидность объектов оценки. Перечень документов, необходимых для оценки конкретных объектов гражданских прав, а также примерные сроки выполнения работ и стоимость услуг, приведены в соответствующих разделах сайта. Мы всегда стремимся придерживаться гибкой ценовой политики: в зависимости от объема заказываемых услуг предоставляются скидки до 50%.

Специалисты «Центра оценочных услуг» гарантируют профессиональный подход. Мы непрерывно следим за изменениями рынка, появлением новых законодательных актов, а также в целях повышения квалификации принимаем участие в конференциях и семинарах. Все это в комплексе позволяет нам при оценке имущества для залога использовать актуальные методики и программное обеспечение.

Схема работы с нами:

  • Звоните или оставляете заявку на сайте

  • Мы перезваниваем втечение 3-х минут, отвечаем на все ваши вопросы

  • Согласовываем стоимость услуг и заключаем договор

  • Проводим профессиональную оценку

  • Направляем Вам отчет почтой